HULK HOME COLUMN Vol.07 — 耐震性能と構造
耐震等級3と構造計算を徹底解説
｜制震・免震の違い、千葉県の液状化リスクまで
断熱・窓・換気と「快適性」のテーマが続きましたが、今回は住まいの「安全性」へ。耐震等級の違い、構造計算の中身、そして千葉県鎌ヶ谷市・船橋市の地盤事情まで、地震大国・日本で安心して暮らすために知っておきたい構造の話をまとめました。
- 耐震等級3とは？
- 建築基準法の最低基準（等級1）の1.5倍の耐震性能を持つ最高等級です。消防署や警察署など、災害時の拠点となる建物に求められる水準にあたります。
- なぜ等級3が必要なのか？
- 2016年の熊本地震では、耐震等級3を取得していた木造住宅16棟のうち14棟（87.5%）が無被害で、倒壊・大破はゼロでした。大地震は繰り返し襲うため、等級1の「1回の揺れに耐える」想定では不十分です。
- 制震・免震との関係は？
- 制震・免震は建物そのものの強度を上げる技術ではありません。まず耐震等級3で強度を確保し、そのうえで制震を重ねるという順番が正解です。ハルクホームは耐震等級3と制振テープの両方を標準採用しています。
- 千葉県鎌ヶ谷市・船橋市の地盤は？
- 鎌ヶ谷市の大部分と船橋市北東部は下総台地上にあり比較的安定していますが、船橋市南部の埋立地は東日本大震災で液状化被害が発生しました。台地上でも谷地形や盛土部分は個別の地盤調査が必須です。
- ハルクホームの標準仕様は？
- 全棟で耐震等級3と制振テープを標準採用（いずれも追加費用なし）。スーパーウォール工法のモノコック構造と、着工前のSDS試験による地盤調査・JHS地盤保証20年をセットで提供しています。
2026年7月28日、熊本県熊本地方でマグニチュード7.1の地震が発生し、宇城市と氷川町で最大震度7を観測しました。国内で震度7が観測されたのは2024年の能登半島地震以来、熊本県内では2016年の熊本地震以来10年3か月ぶりのことです。
地震はいつ、どこで起きるかわかりません。だからこそ、これから建てる家は「耐震等級3」を最低条件として考えるべきだと私たちは考えています。ハルクホームでは全棟で耐震等級3を標準採用し、さらに制振テープも標準仕様としています。
この記事では、耐震等級の違いから構造計算の中身、制震・免震との比較、そして千葉県特有の地盤リスクまで、専門的な内容をできるだけわかりやすく解説します。
耐震等級1・2・3の違いと、熊本地震が示した事実
耐震等級とは、住宅性能表示制度で定められた建物の地震に対する強さを示す指標です。等級1から等級3までの3段階があり、数字が大きいほど地震に強い建物であることを意味します。
建築基準法が定める最低限の耐震性能。震度6強〜7の地震で「倒壊・崩壊しない」レベルですが、損傷して住み続けられなくなる可能性は想定されています。法律上はこれで適法です。
等級1の1.25倍の耐震性能。長期優良住宅の認定基準でもあります。学校や避難所として使われる建物に求められるレベルです。
等級1の1.5倍の耐震性能。消防署や警察署など、災害時の拠点となる建物に求められる最高等級です。大地震の後も住み続けられることを目指した水準です。
耐震等級3の重要性を語るうえで、2016年の熊本地震における被害調査は極めて重要なデータです。この地震では、益城町などで2日間のうちに震度7が2回観測されました。気象庁の観測史上初めてのことです。
国土交通省が設置した「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会」の報告書によると、住宅性能表示制度で耐震等級3を取得していた木造住宅16棟のうち、14棟（87.5%）が無被害でした。残る2棟も軽微な損傷または小破にとどまり、倒壊・大破はゼロです。
※国土交通省「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会」報告書のデータをもとに作成。益城町中心部における調査結果です。
耐震等級3の正式な認定を受けていれば、地震保険料が50%割引になるという実利もあります（等級2は30%割引）。「相当」では保険料の割引は受けられません。住宅会社を比較する際は、正式な認定を取得しているかを必ず確認してください。
ハルクホームでは、オプションや追加費用ではなく全棟で耐震等級3を標準採用しています。さらに、後ほどPART 2で詳しく解説する制振テープも標準仕様です。千葉県鎌ヶ谷市・船橋市エリアで家を建てる以上、首都直下地震への備えは「あったほうがいい」ではなく「当然あるべきもの」だと考えているからです。
耐震・制震・免震はどう違う？
地震対策の構造として「耐震」「制震」「免震」という3つの言葉があります。似ているようで、揺れに対するアプローチがまったく異なります。それぞれの特徴を整理しましょう。
柱・梁・耐力壁を強化し、建物そのものの強度で地震力に抵抗する考え方です。戸建て住宅における最も基本的かつ重要な対策で、耐震等級はこの耐震性能を評価する指標です。
建物に制震部材を組み込み、地震のエネルギーを熱エネルギーに変換して吸収する仕組みです。ダンパー型（オイル・ゴム・鋼材）のほか、近年はテープ型の制震部材も普及しています。耐震構造と併用することで、繰り返しの揺れによる構造材のダメージ蓄積を抑える効果が期待できます。
制振テープは、柱・梁と構造用面材の間に貼り込む粘弾性体のテープです。従来のダンパー型は建物の限られた箇所に設置しますが、制振テープはすべての壁で面材が留め付けられる全面にわたって効くのが大きな違いです。
地震で建物が揺れると、面材と構造材の間にはごくわずかなズレが生じます。このズレを粘弾性体が受け止め、変形エネルギーを熱に変えて逃がします。建物全体が一枚の制震装置のように働くという考え方です。
- 設置スペースを取らず、間取りに影響しない ダンパー型は壁内に一定のスペースを必要とし、設置できる位置にも制約があります。制振テープは面材の裏に貼り込むだけなので、間取りの自由度を損ないません。パッシブデザインの大開口とも両立できます。
- メンテナンスフリーで、交換の必要がない オイルダンパーのように内部に機構を持たないため、経年による性能低下や定期点検・交換が不要です。壁の中に組み込まれたまま、建物と同じ年月を過ごします。
- 小さな揺れから効き、繰り返しの余震に強い ダンパー型は一定以上の変形が生じてはじめて作動するものもありますが、粘弾性体はわずかな変形からエネルギーを吸収し始めます。本震後に何度も襲う余震に対して、構造材のダメージ蓄積を抑えることが期待できます。
建物と基礎の間に免震装置（積層ゴム・すべり支承など）を設置し、地面の揺れを建物に伝えない構造です。地震時に建物が地面と切り離されたように水平移動するため、室内の揺れが劇的に軽減されます。病院・データセンター・高層マンションなどで採用されています。
| 比較項目 | 耐震 | 制震 | 免震 |
|---|---|---|---|
| 揺れへの考え方 | 耐える | 吸収する | 伝えない |
| 建物の強度向上 | ◎ 直接向上 | △ 強度は上がらない | △ 強度は上がらない |
| 室内の揺れ低減 | △ 揺れは伝わる | ○ 低減できる | ◎ 大幅に低減 |
| 追加コスト（戸建て） | ◎ 標準仕様 | ◎ 標準仕様（制振テープ） | △ 300万〜500万円 |
| 敷地条件の制約 | ◎ なし | ◎ なし | △ クリアランス必要 |
| メンテナンス | ◎ 不要 | ◎ 不要（テープ型） | △ 定期点検必須 |
| 公的な等級評価 | ◎ 耐震等級で評価 | △ 対象外 | △ 対象外 |
正しい順番は、①耐震等級3で強度を確保する → ②制震で揺れのエネルギーを吸収するです。ハルクホームはこの2つをどちらも標準仕様として提供しています。「制震はオプションです」という会社も少なくないため、比較検討の際は標準なのか追加費用なのかを必ず確認してください。
壁量計算と許容応力度計算の違い／2025年4月の法改正
「耐震等級3」と一口に言っても、その根拠をどの方法で確かめたかによって、信頼性は大きく変わります。木造住宅の耐震性を確認する方法には、主に次の3つがあります。
- 1壁量計算（仕様規定） 建築基準法が定める最も簡易な方法です。「床面積に対して必要な耐力壁の長さ」を満たしているかを確認します。計算は比較的シンプルで、多くの木造2階建て住宅でこの方法が用いられてきました。ただし、柱や梁1本ずつにかかる力までは検証しません。
- 2性能表示計算 住宅性能表示制度で耐震等級を取得する際に用いられる計算方法です。壁量計算より詳細で、床倍率や横架材の検討も含まれます。耐震等級2・3の認定を取得するにはこの計算以上が必要です。
- 3許容応力度計算（構造計算） 最も精密な検証方法です。柱・梁・基礎・接合部の一つひとつについて、地震・積雪・風圧などの荷重がかかったときにどれだけの力（応力）が生じるかを計算し、部材が許容範囲内に収まっているかを確認します。3階建て以上の木造住宅では法的に義務付けられている方法です。
| 比較項目 | 壁量計算 | 性能表示計算 | 許容応力度計算 |
|---|---|---|---|
| 検証の精度 | △ 簡易 | ○ 中程度 | ◎ 最も精密 |
| 柱・梁の個別検証 | × 行わない | △ 一部 | ◎ 全部材を検証 |
| 基礎の検証 | × 仕様規定のみ | △ 簡易 | ◎ 詳細に検証 |
| 接合部の検証 | △ 簡易 | ○ 検証あり | ◎ 詳細に検証 |
| 耐震等級3の取得 | × 不可 | ○ 可能 | ◎ 可能（最も確実） |
| 計算にかかる手間 | ◎ 少ない | ○ 中程度 | △ 多い（費用も発生） |
同じ「耐震等級3」でも、壁量ベースの簡易な検討で確認したものと、許容応力度計算で全部材を検証したものとでは、裏付けの厚みがまったく違います。住宅会社を比較する際は「耐震等級3ですか？」だけでなく、「どの計算方法で確認していますか？」まで踏み込んで聞いてみてください。
2025年4月、建築基準法が改正され、住宅業界にとって大きな転換点となりました。いわゆる「4号特例」の縮小です。
改正前は、延べ面積500㎡以下・2階建て以下の木造建築物（4号建築物）について、建築確認の際に構造関係の審査を省略できる特例がありました。つまり、一般的な木造2階建て住宅では、構造の図書を提出しなくても建築確認が下りていたのです。
2025年4月以降、木造2階建て住宅は「新2号建築物」に分類され、建築確認の際に構造関係規定の図書および省エネ関連の図書の提出が義務化されました。審査省略制度の対象外となったのです。新築だけでなく、大規模な修繕・模様替えを行う場合も建築確認・検査が必要になりました。
一方で、これまで構造計算を行ってこなかった事業者にとっては対応負担が生じます。住宅会社を選ぶ際は、法改正への対応がスムーズに進んでいるかも、その会社の技術力を測る一つの目安になります。
ハルクホームが採用するスーパーウォール工法（SW工法）は、断熱性能だけでなく構造面でも大きな強みを持つ工法です。硬質ウレタンフォームを高密度に充填したパネルで、壁・床・天井を一体化させたモノコック構造を形成します。
- 「線」ではなく「面」で地震力を受け止める 一般的な木造軸組工法は、柱と梁という「線」で建物を支え、筋かいで補強します。モノコック構造は壁・床・天井の「面」全体で地震力を受け止めるため、力が一点に集中せず、建物全体に分散されます。航空機や自動車のボディにも使われている考え方です。
- 工場製造パネルで構造品質が安定する SWパネルは工場で精密に製造されるため、現場施工による品質のばらつきが起こりにくい構造です。設計上の耐震性能が、そのまま実際の建物の性能として再現されやすいことを意味します。
- 高い耐震性と大開口を両立できる パネル自体が高い剛性を持つため、壁量を確保しながらも南面に大きな開口を設けやすくなります。前回のVol.04で解説したパッシブデザイン（冬の日射取得）と、耐震性能を両立できるのはこの構造ならではの利点です。
千葉県鎌ヶ谷市・船橋市の地盤と液状化リスク
どれだけ頑丈な家を建てても、それを支える地盤が弱ければ意味がありません。建物の耐震性能と地盤対策は、常にセットで考える必要があります。ここでは、鎌ヶ谷市・船橋市エリアの地盤特性について具体的に見ていきます。
船橋市の地形は、おおむね総武本線付近を境に、南西側の海岸低地（埋立地を含む）と北東側の下総台地に大きく分かれます。
下総台地は関東ローム層に覆われた標高の高い平坦地で、地盤沈下・揺れ・液状化などのリスクが比較的小さい安定した地盤とされています。鎌ヶ谷市は市域の大部分がこの下総台地上に位置しており、地盤条件としては恵まれたエリアです。
一方、船橋市南部の埋立地では、2011年の東日本大震災で実際に液状化による建物損傷・ライフラインの切断・道路の陥没などの被害が発生しました。台地上であっても、河川沿いや旧低湿地、谷状のくぼ地では軟弱地盤が分布している場合があります。
千葉県は「液状化しやすさマップ」「液状化危険度マップ」「揺れやすさマップ」を公開しています。船橋市も地震・液状化ハザードマップを住所検索付きで公開しており、検討中の土地のリスクを事前に把握できます。土地探しの段階で必ず一度は目を通しておきたい資料です。
ハルクホームでは、着工前に必ず地盤調査を実施しています。調査にはジャパンホームシールド（JHS）の特許技術であるSDS試験（スクリュードライバーサウンディング試験）を採用しています。従来のSWS試験では把握しづらかった土質（ローム・砂質土・粘性土・腐植土・盛土など）まで高精度で判定できるのが特徴です。
調査の結果、地盤補強が必要と判断された場合は、適切な地盤改良工事を行います。また、JHSによる20年間の地盤保証（保証上限額 最大5,000万円）が適用されます。万が一、地盤に起因する不同沈下が発生した場合にも備えられる体制です。
鎌ヶ谷市・船橋市をはじめ多くの自治体では、木造住宅の耐震診断・耐震改修に対する補助制度を設けています。まずはお住まいの自治体窓口で制度の有無と条件をご確認ください。ハルクホームでも耐震診断・改修のご相談を承っています。
よくある質問
構造や地盤のこと、遠慮なくご質問ください
「この土地の地盤は大丈夫？」「耐震等級3でこの間取りは実現できる？」
そんな具体的なご相談こそ、私たちがいちばんお役に立てる場面です。
鎌ヶ谷市・船橋市のモデルハウスでは、スーパーウォール工法の
構造パネルと制振テープの実物を実際にご覧いただけます。
受付時間 9:00〜18:00 定休日：水曜・第1・3火曜・祝祭日
・国土交通省 国土技術政策総合研究所「熊本地震における建築物被害の原因分析」被害状況・要因分析（国土交通省 PDF）
・気象庁「令和8年熊本地震 ポータルサイト」（気象庁公式サイト）
・国土交通省「建築基準法・建築士法の改正について（2025年4月施行・4号特例の見直し）」（国土交通省公式サイト）
・千葉県「液状化しやすさ・危険度マップ、揺れやすさマップ」（千葉県公式サイト）
・船橋市「船橋市ハザードマップの閲覧について」（船橋市公式サイト）
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