【BELS】
―ハルクが大切にしていること―
今回のテーマである「断熱等級」について4つのグループでまとめました！
気になるところから読んでみてくださいね♪
１．BELSって何？
BELSって何？
《家づくりで知らないと損する“省エネの見える化”》
家づくりを考え始めると、間取りやデザイン、価格に目が向きやすいものです。
ですが、実際に住み始めてから「思ったより寒い」「光熱費が高い」と感じることは少なくありません。そんな見た目では分かりにくい住宅の性能を、分かりやすく見える化したものが BELS（ベルス） です。
BELSとは、住宅や建物の省エネ性能を第三者が評価し、ラベルで表示する制度です。一般社団法人住宅性能評価・表示協会でも、BELSは建物の省エネ性能を分かりやすく示す制度として案内されています。
BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）について | 一般社団法人 住宅性能評価・表示協会
国土交通省でも、省エネ性能ラベルについて、**「省エネ・断熱のレベルや年間の光熱費の目安など、省エネ性能が一目でわかるラベル」**と紹介しています。つまりBELSは、家の見た目では分からない「暮らしやすさ」や「省エネ性」を確認するための、ひとつの目安になるのです。
省エネ基準引き上げへ。脱炭素化も。| 国土交通省
たとえば、同じような外観や間取りの家でも、断熱性能や設備性能に差があれば、冬の暖かさや夏の涼しさ、毎月の光熱費に違いが出ることがあります。家は何十年も暮らす場所だからこそ、「建てた後」のことまで考えて選ぶことが大切です。
BELSを知っておくと、住宅会社の説明を聞くときにも役立ちます。
「高性能住宅です」と言われたときに、何となく信じるのではなく、“どんな根拠でそう言えるのか” を確認しやすくなるからです。
家づくりで後悔しないためには、見た目や価格だけでなく、性能を見える形で確認することも大切です。BELSは、その第一歩として知っておきたい制度です。
参考サイト
・国土交通省 省エネ住宅・建築物の推進
・国土交通省 省エネ性能ラベル
・一般社団法人 住宅性能評価・表示協会 BELS案内
省エネ基準引き上げへ。脱炭素化も。| 国土交通省
星の数だけ見ていませんか？ BELSで本当に見るべきポイント
BELSを見ると、まず目に入りやすいのが「星」の表示です。
星が多いと「性能が良さそう」と感じますよね。もちろんそれも大切な目安ですが、家選びで本当に大切なのは“星の数だけを見ること”ではありません。
国土交通省の住宅版省エネ性能ラベルでは、エネルギー消費性能は★で段階表示され、★1で省エネ基準適合、さらに★が一つ増えるごとに10％削減、最大★6で50％削減という考え方が示されています。つまり星は大切ですが、それはあくまで省エネ性能の一つの見せ方です。001964702.pdf
お客様にぜひ見ていただきたいのは、まず断熱性能です。
住宅版ラベルでは、断熱性能は住宅品確法の断熱等性能等級に相当する形で表示されます。断熱性能が高い家は、外の暑さ寒さの影響を受けにくく、エアコンの効きも良くなりやすいため、住み心地にも光熱費にも関わってきます。
次に見たいのが、設備も含めた省エネ性です。
冷暖房、給湯、換気、照明などが効率よく計画されているかどうかで、家全体のエネルギーの使い方は変わります。国土交通省も、省エネ性能の高い冷暖房・給湯設備やLED照明などによって、エネルギーの無駄を減らし、月々の光熱費を抑えやすくなると説明しています。
省エネ基準引き上げへ。脱炭素化も。| 国土交通省
また、ラベルには目安光熱費が表示される場合があります。これは便利な情報ですが、国の資料でも、全国統一の燃料単価等を用いた年額の目安であり、実際の光熱費とは異なる旨を注記するとされています。つまり、参考にはなるけれど、そのまま実額と考えないことが大切です。
BELSを見るときは、
「星の数」
「断熱性能」
「設備も含めた省エネ性」
「目安光熱費」
をセットで確認するのがおすすめです。
“見方”を知っているだけで、家選びの精度は大きく変わります。
BELSは、ただ眺めるものではなく、上手に読み取って活用するものです。
参考サイト
・国土交通省 省エネ性能ラベル
・国土交通省 住宅版省エネ性能ラベルの考え方
BELSが高い家は本当に快適？
“住み心地”との関係を分かりやすく解説
「BELSが高い家なら、きっと快適なんですよね？」
これは、とても多いご質問です。
結論から言うと、BELSが高い家は、省エネ性能の面で優れている可能性が高いです。
ただし、それだけで住み心地のすべてが決まるわけではありません。
国土交通省は、断熱性能の高い住宅では家全体の温度が安定しやすく、生活負担の軽減につながることや、室温の安定により結露やカビ・ダニの発生抑制も期待できると紹介しています。また、省エネ性能の高い設備を組み合わせることで、光熱費を抑えやすくなるとも説明しています。
一方で、実際の快適性には、BELS以外の要素も大きく関わります。
たとえば気密です。断熱性能が高くても、家にすき間が多ければ、冷暖房効率や温度の安定に影響することがあります。さらに、換気計画も大切です。厚生労働省の資料でも、冬場の換気では室温低下に配慮しながら行う必要があることが示されており、換気と室温のバランスは住み心地に直結します。
令和７年度 急性呼吸器感染症（ARI）総合対策に関するQ&A ｜厚生労働省
また、窓の配置や日射の取り入れ方・遮り方も快適性に影響します。
冬は日差しを上手に取り込み、夏は強い日射を防ぐことで、同じ断熱性能でも体感は変わります。つまり、BELSはとても大切な指標ですが、本当に快適な家を考えるには、断熱・気密・換気・日射・空調計画まで含めて見ることが大切なのです。
だからこそ、家づくりでは「BELSはどうですか？」だけで終わらせず、
「気密はどう考えていますか？」
「換気計画はどうなっていますか？」
「窓の取り方や日射対策はどう考えていますか？」
まで聞いてみるのがおすすめです。
BELSは、良い家を見極めるための大切な入口です。
そして、その先の“本当の暮らしやすさ”まで丁寧に考えている会社かどうかを見ることが、後悔しない家づくりにつながります。
参考サイト
・国土交通省 省エネ住宅のメリット
・厚生労働省 冬場の換気に関するQ&A
・厚生労働省 換気と寒さへの配慮に関する資料
これから家を建てる人が、
BELSをどう活用すればいいのか
ここまでBELSについて見てきましたが、一番大切なのは、
「結局、家づくりでどう役立てればいいの？」
ということではないでしょうか。
BELSは、知って終わりではなく、家選びに活かしてこそ意味がある制度です。
まずおすすめしたいのは、住宅会社に
「この家のBELSはどうなっていますか？」
と聞いてみることです。
その質問に対して、ラベルや数値を使って丁寧に説明してくれる会社は、性能について真剣に考えている可能性が高いです。
2024年4月1日施行の制度では、販売・賃貸を事業として行う建築物について省エネ性能ラベルの表示ルールが整備され、住宅版ラベルには断熱性能、目安光熱費、再エネ利用設備の有無、第三者評価マーク等が位置づけられています。以前よりも、お客様が比較しやすい環境が整ってきたと言えます。
次に大切なのは、星の数だけで終わらせないことです。
断熱性能、設備も含めた省エネ性、目安光熱費を見ながら、「この家は住み始めてからの暮らしまで考えられているか」を想像してみましょう。
さらに、BELSの数値だけに安心しすぎないことも大切です。
住み心地は、気密や換気、窓の配置、日射対策、空調計画、施工品質によっても変わります。数字が良いことはもちろん大事ですが、その数字を実際の快適さにつなげられる設計・施工ができているかまで見ておくと、家づくりの満足度はぐっと高まります。
家づくりは、建てる瞬間ではなく、その先の暮らしが本番です。
だからこそ、価格や見た目だけでなく、性能にも目を向けることが大切です。
BELSを上手に活用できるようになると、
「なんとなく良さそう」
で選ぶのではなく、
「自分たちの暮らしに合った家」
を選びやすくなります。
これから家づくりを始める方は、ぜひ性能ラベルにも注目してみてください。
分からないことは、遠慮なく住宅会社に質問して大丈夫です。納得して選ぶためには、とても大切なことです。
参考サイト
・国土交通省 省エネ性能ラベル
・一般社団法人 住宅性能評価・表示協会 BELS案内
001964702.pdf
以上で今回のコラムは終わりになります。
「BELS」について、ちょっと細かく説明いたしました。
皆さんいかがでしたでしょうか。
今後の資産価値など考えていくと、避けては通れないと思っております。
時間ある時に読んでみてくださいね♪
次回は【ハルクの長期保証について】のお話です！
ハルクは保証制度もしっかり整えております！
興味がある方は是非読んでくださいね！
どうぞ、お楽しみに！！！
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