これから家を建てる予定で、地震対策も万全にしたいと考えているあなた。
「耐震等級3相当」という言葉を耳にする機会もあるかもしれません。
「耐震等級3と同等の性能って、一体どんなもの。」
「メリットやデメリットは。」
そんな疑問をお持ちのあなたのために、耐震等級3相当の家の特徴を詳しく解説します。

耐震等級3相当とは？

耐震等級3相当とは、耐震等級3と同等の性能を持つ家を指しますが、第三者機関による審査を受けていないため、認定証は発行されません。
つまり、耐震等級3相当の住宅は、耐震等級3と同じように強い地震にも耐えられるように設計されているものの、その性能を第三者機関が保証しているわけではないということです。

1:耐震等級3との違い

耐震等級は、国土交通省が定めた基準に基づいて、建物の耐震性能を3段階で評価したものです。
耐震等級3は、最も高い耐震性能を持つ等級で、震度7クラスの地震にも耐えられる強度が求められます。
一方、耐震等級3相当は、耐震等級3と同じ性能を持つ家を指しますが、第三者機関による審査を受けていないため、認定証は発行されません。

2:耐震等級3相当のメリット

耐震等級3相当の住宅には、いくつかメリットがあります。

・費用を抑えられる

耐震等級3を取得するには、性能評価機関に審査を依頼する必要があり、審査費用がかかります。
一方、耐震等級3相当の住宅は審査を受けないため、審査費用を削減できます。

・設計の自由度が高い

耐震等級3を取得するには、国土交通省が定めた基準を満たす必要があるため、設計の自由度が制限されることがあります。
耐震等級3相当の住宅は、審査の制約がないため、設計の自由度が高く、個性的な家を建てることができます。

3:なぜ耐震等級3相当の住宅を選ぶ人がいるのか

近年、耐震等級3相当の住宅を選ぶ人が増えています。
その理由は、耐震等級3と同じ性能を、より低価格で実現できるからです。
しかし、耐震等級3相当の住宅には、いくつかデメリットも存在します。

耐震等級3相当のメリット・デメリット

耐震等級3相当のメリットは、耐震等級3と同等の性能を、審査費用を抑えながら実現できることです。
デメリットとしては、地震保険の割引や金利の優遇措置を受けられないことなどがあります。

耐震等級3相当のデメリット

耐震等級3相当の住宅には、いくつかデメリットがあります。

1:性能が保証されない

耐震等級3相当の住宅は、第三者機関による審査を受けていないため、本当に耐震等級3と同等の性能を持っているのか、保証されていません。
もし、設計に誤りがあった場合、その責任は建築業者側に負うことになります。

2:地震保険の割引を受けられない

耐震等級3を取得すると、地震保険の割引を受けることができます。
しかし、耐震等級3相当の住宅は、地震保険の割引の対象外となります。

3:金利の優遇措置を受けられない

耐震等級3を取得すると、住宅ローン金利の優遇措置を受けることができます。
しかし、耐震等級3相当の住宅は、金利の優遇措置の対象外となります。

耐震等級3相当の住宅を選ぶ際の注意点

耐震等級3相当の住宅を選ぶ際は、以下の点に注意が必要です。

・建築会社を選ぶ際には、実績や信頼性を慎重に確認しましょう。
・設計図面や構造計算書をしっかり確認し、耐震性能について納得できるまで説明を求めましょう。
・地震保険や住宅ローン金利の優遇措置が受けられないことを理解した上で、住宅を選びましょう。

まとめ

耐震等級3相当の住宅は、耐震等級3と同じ性能を持つ住宅ですが、第三者機関による審査を受けていないため、認定証は発行されません。
耐震等級3相当の住宅は、審査費用を抑えることができるというメリットがありますが、性能が保証されない、地震保険の割引や金利の優遇措置を受けられないなど、いくつかのデメリットもあります。
耐震等級3相当の住宅を選ぶ際は、メリットとデメリットを理解した上で、慎重に検討することが大切です。

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